מאזן – מאזנים לך את המשכנתא
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
מאזן – מאזנים לך את המשכנתא
  • מחשבוני משכנתא
    • מחשבון משכנתא ראשי
    • מחשבון משכנתא גרייס
    • מחשבון משכנתא קרן שווה
    • מחשבון רגישות משכנתא
    • מחשבון עמלת פרעון מוקדם
    • מחשבון משכנתא ריבית פריים
    • מחשבון משכנתא לעומת שכירות
    • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
    • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • בנקים למשכנתאות
    • בנק אגוד
    • בנק אוצר החייל
    • בנק דיסקונט  ​
    • הבנק הבינלאומי למשכנתאות
    • בנק הפועלים
    • בנק יהב
    • בנק ירושלים
    • בנק לאומי
    • בנק מזרחי טפחות
    • בנק מסד
    • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
    • בנק עצמאות
    • בנק ערבי ישראלי
    • בנק פועלי אגודת ישראל
  • נושאים מעניינים נוספים
    • שווה קריאה!
      • מדריך למחזור משכנתא 2018
      • איך לבחור יועץ משכנתא
      • איך להימנע מפיגורים בהחזר המשכנתא
      • איך להזיז את חיוב המשכנתא?
      • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
      • מהי משכנתא ירוקה?
      • מהי משכנתא משלימה ומי זכאי לה?
      • איך לשלם פחות מס רכישה?
    • יועצי משכנתאות בכל הארץ
      • יועץ משכנתאות בנהריה
      • יועץ משכנתאות בצפת
      • יועץ משכנתאות בראשון לציון
      • יועץ משכנתאות ברמת גן
      • יועץ משכנתאות ברעננה
      • יועץ משכנתאות בבת ים
      • יועץ משכנתאות בהרצליה
      • יועץ משכנתאות בכפר סבא
      • יועץ משכנתאות במודיעין
    • אחוזי מימון משכנתא
      • משכנתא 40%
      • משכנתא 50%
      • משכנתא 60%
      • משכנתא 70%
  • קבלו הצעה למשכנתא!
  • בית
  • אודות
  • מדריך ללקיחת משכנתא
  • קבלו הצעה למשכנתא!
ראשי ♦ ייעוץ משכנתא ♦ משכון דירה לטובת משכנתא

משכון דירה לטובת משכנתא

זוגות צעירים רבים בישראל מעוניינים לרכוש דירת מגורים אך הם מתקשים לגייס את ההון העצמי הנדרש ובמידה ושכרם אינו גבוה הבנק עלול לסרב לאשר להם הלוואה בגלל יכולת החזר נמוכה. לכן כדאי לדעת כי ישנה פרצה המאפשרת לזוגות הצעירים לגייס את ההון הנדרש ולקבל אישור למשכנתא בבנק באמצעות משכון נכס לטובת משכנתא, לרוב זהו נכס בבעלות ההורים של החתן או הכלה.

משכון דירה של ההורים

הורים רבים מעוניינים לסייע לילדים שלהם לרכוש דירת מגורים, עם זאת לא כל ההורים מסוגלים לגייס הון פנוי כדי לסייע לזוג הצעיר, לכן הפתרון האפשרי הוא מישכון דירה לטובת משכנתא לגיוס ההון העצמי. לחלופין, ההורים יכולים להצטרף למשכנתא של הזוג הצעיר כלווים לכל דבר, הם ממשכנים את הנכס שלהם לטובת הגשמת החלום של הזוג, והבנק מציע הלוואה עד 50% משווי הדירה של ההורים.

מאזניים ועליהם בית לעומת כסף

חשוב לדעת כי הדירה הקיימת של ההורים שווה הרבה כסף וניתן לנצל זאת כדי לעזור לילדים המעוניינים לרכוש דירה חדשה או יד שנייה. יש מקרים בהם מבצעים מישכון נכס לטובת משכנתא של הילדים רק כדי לגייס את ההון העצמי הנדרש לרכישת הדירה ולקבלת אישור משכנתא לזוג הצעיר, במקרים אחרים ההורים יכולים להחליט על משכון הדירה שלהם כדי לסייע כספית לילדים לרכוש דירה למגורים, ובמקרים מסוימים לרכוש דירה להשקעה עבור הילד כנד משכון הנכס שלהם.

פעולה נפוצה יחסית במגזר החרדי

במגזר החרדי עלו כבר מזמן על השיטה של משכון דירת ההורים לטובת משכנתא מאחר וזוגות רבים אינם מסוגלים לשלם עבור דירה כאשר רק אחד מבני הזוג עובד, לרוב בשכר נמוך. לכן, ההורים מתגייסים לטובת הזוג הצעיר ובאמצעות משכון הדירה שלהם שנקייה משעבוד הם יכולים לעזור לזוג. הבנקים שולחים שמאי להערכת שווי הנכס ובהתאם להמלצותיו יעניקו הלוואה בשיעור של עד 50% משווי הדירה, כך הזוג הצעיר יכול להגשים חלום ולרכוש את הדירה המתאימה לו.

פתרון יעיל כדי לעקוף את המגבלות של בנק ישראל

משכון נכס לטובת משכנתא מהווה פתרון יעיל וחכם כדי לעקוף את המגבלות של בנק ישראל, ובראשן מגבלת ההון העצמי. כיום, כאשר מעוניינים לרכוש דירה ראשונה למגורים הזוג הצעיר נדרש לגייס לפחות 25% הון עצמי, משימה לא פשוטה במציאות הכלכלית של היום. כאשר אדם מעוניין לרכוש דירה לצרכי השקעה עליו לגייס הון עצמי בשיעור של 50% מערך הנכס, לכן משכון הדירה שלו לטובת משכנתא מאפשר לו לעקוף את המגבלה באמצעות קבלת הלוואה כנגד שעבוד הנכס שלו.

למעשה, הפתרון של משכון דירה לטובת משכנתא מתאים לשלושה מקרים:

  • הלוואה לכל מטרה כנגד שעבוד הנכס של ההורים או נכס בבעלות הלווה כדי להגדיל הון עצמי ולעקוף את המגבלות של בנק ישראל.
  • משכון הנכס של ההורים כדי לגייס הון עצמי לזוג הצעיר, מתאים להורים שאינם יכולים לסייע כספית מאחר ואין להם כסף פנוי בצד.
  • ההורים חותמים על המשכנתא של הילד כדי לעקוף את תקרת ההחזר החודשי, ישנם מקרים בהם הבנק דורש כי החלק היחסי מהוראת הקבע יפחת מחשבון הבנק של ההורים.

מינוף הכסף באמצעות השקעה בנדל"ן

כל ישראלי שיש ברשותו נכס נקי משעבוד יכול להפוך למשקיע נדל"ן ללא הון עצמי גבוה. באמצעות משכון הנכס הקיים הוא יכול לקבל עד 50% הלוואה כדי לרכוש דירה להשקעה, לדוגמה, אם יש למשקיע דירה בשווי 1.6 מיליון ₪ הוא יכול לקבל מהבנק 50% הלוואה על חשבון הנכס הקיים, כלומר 800,000 ₪, וסכום זה יאפשר לו לרכוש דירה להשקעה, להשכיר אותה וליהנות מנדל"ן מניב ומהכנסה קבועה. בנוסף, הוא יכול לרכוש דירה להשקעה בעלות גבוהה יותר ולקחת על הדירה משכנתא ושכר הדירה יכסה את ההחזר החודשי.

ריבית מעט גבוהה יותר מהריביות הנהוגות במשכנתא רגילה

חשוב לדעת כי הריבית שמקבלים מהבנק בגין משכון דירה של ההורים או של הלווה לטובת משכנתא יקרה מעט בהשוואה לריביות הנהוגות בשוק המשכנתאות. במידה ולוקחים הלוואה לכל מטרה כנגד משכון הנכס הריבית הינה גבוהה משמעותית לעומת הריבית שהבנק יציע עבור רכישת דירה לילד או רכישה דירה להשקעה. לכן, חשוב לציין מהי הסיבה שלוקחים הלוואה כנגד משכון הנכס, כדאי לנסות ולהתמקח על גובה הריבית ותנאי ההחזר, וכמובן שיש לפעול בזהירות ולוודא כי הזוג הצעיר מסוגל לעמוד בתשלומי החזר גבוהים כדי להימנע מסיכון לנכס של ההורים.

לשאלות, לייעוץ ולפתרונות נוחים של משכון דירה לטובת משכנתא השאירו פרטים באתר. צוות המומחים של המרכז הישראלי לצרכנות פיננסית מסייע מדי שנה למאות ישראלים להגשים חלום ולרכוש דירת מגורים, נשמח לסייע גם לכם.

« פוסט קודם
חיפוש באתר
מחשבוני משכנתא
  • מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא ראשי
  • מחשבון ריבית אפקטיבית לנומינליתמחשבון ריבית אפקטיבית לנומינלית
  • מחשבון ריבית נומינלית לאפקטיביתמחשבון ריבית נומינלית לאפקטיבית
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון משכנתא קרן שווהמחשבון משכנתא קרן שווה
  • מחשבון עמלת פרעון מוקדםמחשבון עמלת פרעון מוקדם
  • מחשבון משכנתא לעומת שכירותמחשבון משכנתא לעומת שכירות
  • מחשבון רגישות משכנתאמחשבון רגישות משכנתא
  • מחשבון משכנתא גרייסמחשבון משכנתא גרייס
  • מחשבון משכנתא פרייםמחשבון משכנתא פריים
לקריאה נוספת בנושא:
  • באיזה מקרים כדאי לקחת שירותי יועץ משכנתא ומתי ניתן לוותר
  • עלויות של שירותי יועץ משכנתאות
  • איך תבחרו יועץ משכנתא מקצועי?
  • מה צריך לבדוק לפני שרוכשים פוליסת ביטוח חיים?
  • על אילו כיסויים בביטוח המשכנתא אסור לכם להתפשר?
  • הצעות משכנתא
  • מה משתלם יותר משכנתא או הלוואה?
  • האם המשכנתא שלקחת גדולה מדי?
  • יועץ משכנתאות
  • איך לבחור יועץ משכנתא
  • המלצה על ייעוץ משכנתא
  • יועץ משכנתא מומלץ
  • בדיקת משכנתא
  • ייעוץ משכנתאות
  • איך לקבל את המשכנתא הכי זולה?
המאמרים האחרונים שעלו לאתר
  • חשיבותו הגבוהה של גובה ההחזר החודשי בתכנון משכנתא
  • החזרי כספים במהלך המשכנתא והדרך לעשות את זה נכון?
  • דוגמאות לתמהילי משכנתא מומלצים לסכום של 1,000,000 ₪ בשנת 2018
  • תמהילי משכנתא מומלצים לשנת 2018
  • משכון דירה לטובת משכנתא
  • ביטוח נכס שיכול לחסוך לכם כסף
  • חוקים והגבלות של בנק ישראל על ריביות משתנות בתמהילי המשכנתא
  • חוקי בנק ישראל בנוגע לאחוזי מימון משכנתאות בארץ
  • הכל על עוגן במסלולי המשכנתא ואיך ומתי הוא ניתן לשינוי?
  • כל מה שצריך לדעת על עמלות פרעון מוקדם במשכנתא
הנושאים באתר
  • אחוזי מימון למשכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • החזר משכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • מגזין משכנתא
  • מדריך למשכנתא
  • מחיר למשתכן
  • מחשבוני משכנתא
  • מיחזור משכנתא
  • מסלולי משכנתא בבנקים
    • בנק לאומי מסלולי משכנתא
  • משכנתא בכל הארץ
  • משכנתא חוץ בנקאית
  • משכנתא לכל מטרה
  • משכנתא לפי אוכלוסייה
  • סוגי משכנתאות
  • ריביות משכנתא
  • תמהילי משכנתא מומלצים
מאזן משכנתא

המומחים של אתר מאזן משכנתא יעזרו לכם לקבל את המשכנתא המשתלמת והנכונה ביותר עבורכם. הידע והניסיון הרב של המומחים של האתר בתחום המשכנתא יחסכו לכם עד 100,000 ש"ח במשכנתא חדשה. רוצים לחסוך? פנו אלינו כבר היום!

הנושאים באתר
  • מדריך למשכנתא
  • ייעוץ משכנתא
  • סוגי משכנתאות
  • תמהילי משכנתא מומלצים
  • החזר משכנתא
  • מחשבוני משכנתא
  • בנקים למשכנתאות
  • מסלולי משכנתא בבנקים
  • משכנתא בכל הארץ
  • מגזין משכנתא
בנקים למשכנתאות
  • בנק יהב
  • בנק ירושלים
  • בנק מסד
  • בנק מרכנתיל דיסקונט ​
  • בנק עצמאות
  • בנק ערבי ישראלי
  • בנק פאג"י
  • הבנק הבינלאומי הראשון
שירותים נוספים
  • משכנתא גורו
  • מידע – הכל על משכנתא והלוואות
  • ביטוח משכנתא
  • ביטוח חיים למשכנתא
  • ביטוח דירה
  • שירותי הובלות דירה
  • מפת האתר
פותח ועוצב על ידי אפטר יו - שיווק באינטרנט
המחשבונים באתר פותחו על ידי גולינגו
נגישות
הפסק נגישות
מסופק ע"י: sogo logo
גלילה לראש העמוד
דלג לתוכן
פתח סרגל נגישות

כלי נגישות

  • הגדל טקסט
  • הקטן טקסט
  • גווני אפור
  • ניגודיות גבוהה
  • ניגודיות הפוכה
  • רקע בהיר
  • הדגשת קישורים
  • פונט קריא
  • איפוס