בנק הפועלים הוא אחד משני הבנקים הגדולים בישראל ומציע ללקוחותיו מגוון הצעות בתחום המשכנתאות. בכתבה זו ננסה לסקור את מסלולי המשכנתא העיקריים שאותם יכול הלווה הפוטנציאלי לבחור בבנק הפועלים וגם לעמוד על היתרונות והחסרונות של מסלולים אלו.
מסלולי הלוואות משכנתא של בנק הפועלים
- משכנתא צמודת מדד – במקרה זה, בנק הפועלים מציע שלושה מסלולים שונים ללווים הפוטנציאליים – מסלול בריבית קבועה בפריסה ל-4 עד 30 שנה, מסלול בריבית חצי קבועה בפריסה ל-6 עד 30 שנה ומסלול בריבית משתנה עד לתקופה של 30 שנה.
האופציה של ריבית קבועה מתאימה ללווים שמחפשים יציבות מסוימת. עם זאת, צריך לזכור שהשפעת המדד היא בדרך כלל שלילית מבחינת נוטלי המשכנתאות. מסלול עם ריבית חצי קבועה אומר כי יהיה שינוי יחיד בריבית המשכנתא, במחצית התקופה, ואילו האופציה של ריבית משתנה אומרת כי ההחזר החודשי יהיה תלוי במדד ובפרמטרים נוספים, כמו ריבית פריים, אג"ח מדינה, מק"מ ועוד.
- משכנתא יציבה – מסלול בפריסה ל-4 עד 30 שנה, אשר מתאים ללווים שמחפשים יציבות וביטחון בתשלומי המשכנתא. במסגרת מסלול זה, הריבית היא קבועה ואין הצמדה למדד, כך שגובה ההחזר החודשי ידוע מראש לאורך כל חיי המשכנתא. הריבית במסלול זה נוטה להיות גבוהה יותר ביחס למסלולים האחרים ופירעון מוקדם יהיה כרוך בתשלום של קנס יציאה.
- משכנתא צמודה לדולר / אירו – מתאים במיוחד ללווים שמקבלים את הכנסתם בדולרים או באירו. ההחזר אשר מתבצע בכל חודש, מתעדכן על פי השינויים בשערי המטבע בין השקל למטבע הזר. המסלול הוא מסוכן למדי עבור אנשים שמקבלים את הכנסתם בשקלים, משום שהשינויים בשערי המטבע יכולים להיות משמעותיים מאד. הריבית היא ריבית ליבור ואילו תקופת ההלוואה היא בין 4 ל-25 שנה.
- משכנתא מט"ח – זהו גם כן מסלול המיועד לאנשים המקבלים את הכנסתם העיקרית במט"ח. המשכנתא תינתן ללווה במט"ח ותוחזר במט"ח, כאשר פריסת ההלוואה תיעשה עד לתקופה של עשרים שנה. הריבית היא ריבית ליבור, כאשר הלווה יכול לבחור את תכיפות העדכון של הריבית – חודש, שלושה חודשים או חצי שנה.
- הלוואת גישור – זוהי אופציה שמתאימה במיוחד לאנשים שמעוניינים לרכוש דירה חדשה אך עדיין לא מצאו קונים לדירה הישנה שלהם. באפשרותם ליטול הלוואת גישור לתקופה של שנתיים עד 4 שנים ובמהלך זמן זה להמשיך ולחפש רוכשים לדירה הישנה. ישנן שתי אפשרויות להחזר הלוואת הגישור בבנק הפועלים – תשלום אחד של קרן וריבית בסוף התקופה או תשלום ריבית חודשי והחזר קרן בסיום ההלוואה.
פורטל מאזן משכנתא מציע פתרונות שונים ללווים הפוטנציאליים ומעוניין לקשר בין נוטלי המשכנתא לגופים שמעניקים הלוואות אלו. חשוב לציין, כי מכיוון שהמשכנתאות הממוצעות בישראל מגיעות למאות אלפי שקלים, ההמלצה היא להשתמש בשירותיהם של אנשי מקצוע לפני ההחלטה הסופית. מהלך כזה יכול להוביל להוזלה משמעותית בעלויות של הלוואות הדיור, עד לרמה של עשרות אלפי שקלים.
במידה ואתה מעוניין לשאול ולברר דברים נוספים על מסלולי המשכנתא של בנק הפועלים, נוכל לקשר אותך למומחים המובילים בתחום. כל מה שעליך לעשות, זה להשאיר את פרטיך באתר והנציגים הטלפוניים שלנו יחזרו אליך במהירות האפשרית.
