לקיחת משכנתא היא אחת מההחלטות הפיננסיות החשובות ביותר במהלך חייו של אנשים רבים וזאת בגלל הסכומים הגדולים שמעורבים בעסקה והפריסה הארוכה לתשלומים שיכולה להגיע עד שלושים שנה. גם עליות המחירים של הנדל"ן בישראל והגידול במשכנתא הממוצעת שנוטלים הלווים מדגישים את המשמעות הגדולה של בחירה במשכנתא מתאימה.
מהו מחשבון משכנתא ומה הוא אופן הפעולה שלו?
כאשר לווה פוטנציאלי של הלוואת דיור מעוניין לנתח את הכדאיות של נטילת משכנתא ספציפית מול אופציות אחרות, דרך אחת לעשות את זה היא באמצעות מחשבון משכנתאות. כלי פיננסי זה, שזמין בדרך כלל בגישה חופשית באתרים של בנקים למשכנתאות וחברות יעוץ, עוזר ללווה לנתח את ההחזר החודשי שלו בהתאם למסלולים שאותם הוא משלב בתמהיל המשכנתא.
מחשבון לחישוב משכנתא הוא יעיל במיוחד כאשר בוחנים תרחישים שונים שקשורים לריבית במשק ומדד המחירים לצרכן. מכיוון שהנתונים המקרו כלכליים הללו אינם ידועים ללווה מראש, הוא יכול לעשות השוואה בין מספר אפשרויות (לדוגמא, ריבית גבוהה, ריבית בינונית ונמוכה במשק) ולצפות כיצד משתנה ההחזר החודשי שלו בהתאם.
מחשבונים למשכנתא עובדים בצורה פשוטה למדי. לווה פוטנציאלי מכניס נתונים פיננסיים שידועים לו על ההלוואה (ריבית, תקופת החזר, סכום הלוואה) ואז מקבל את לוח התשלומים עם ההחזרים החודשיים. ברם, צריך לזכור, כי החישוב הוא אינו מדויק ואינו לוקח בחשבון עמלות והוצאות בנקאיות נוספות, כך שאת הסכומים המתקבלים צריך לקחת בעירבון מוגבל. כדי להגיע לנתונים מדויקים וספציפיים יותר, ניתן לפנות למומחים בתחום המשכנתא ולקבל מידע אקטואלי יותר.
חשבון משכנתא – מדוע השימוש באפשרויות של מחשבון ריבית משכנתא הוא נחוץ?
תכנון פיננסי לטווח ארוך במקרה של נטילת משכנתא הוא הכרחי ללווים וזאת כדי למנוע מצבים לא נעימים וחיים בדוחק כלכלי באופן מתמשך. ככלל, מוטב שההחזר החודשי של המשכנתא לא יעלה על שליש מההכנסות הפנויות של הלווים, אך בגלל התמורות המהירות בשערי הריבית, הסכומים יכולים להשתנות במהירות. מומלץ מאד להיות מוכן לאפשרויות שונות של התייקרות ריבית ולהתייעץ עם מומחים בתחום המשכנתא לצורך כל.
מאפיין נוסף של מחשבון משכנתה, הוא היכולת לבחור בצורה מודעת את אופן ההחזר והשוני בין האופציות השונות שמציעים הבנקים. מחשבון משכנתא ריבית קבועה, לדוגמא, יראה כי התשלומים הראשונים של הלווה יהיו גבוהים יותר לעומת תשלומים בשיטת שפיצר. עם זאת, בחישוב של הריבית לאורך כל התקופה, העלויות של הלווה יהיו נמוכות יותר באופן משמעותי (בהתאם לגובה המשכנתא).
אם אתה מחפש מידע נוסף על מחשבונים של משכנתא ומעוניין להשוות בין אפשרויות של חשבון משכנתא, אנו בפורטל מאזן משכנתא מציעים לך זאת ללא כל עלות או התחייבות. המומחים שלנו ינתחו את המאפיינים הייחודיים שלך ויספקו לך מידע רלוונטי שיחסוך זמן וכסף. פנה אלינו כבר היום על ידי מילוי פרטים אישיים באתר ואנו מבטיחים שנחזור אליך טלפונית במהירות האפשרית.
