לקיחת משכנתא כרוכה בחששות רבים ומדובר בהחלטה הפיננסית המורכבת והמשמעותית בחייו של כל אדם. משכנתא היא הלוואה לדיור בסכום כסף ניכר, ועליך להתחייב להחזר חודשי לאורך שנים ארוכות, לעתים עד 30 שנה. עלויות שונות כמו הצמדות וביטוחים, ובעיקר הריבית, הם הגורמים לייקור המשכנתא, לכן המטרה שלך היא להוזיל עד כמה שניתן את הריבית כדי ליהנות מהלוואה משתלמת לרכישת דירת החלומות.
כל האפשרויות לקבל ריבית משכנתא משתלמת
כל אדם המעוניין לרכוש דירה חייב לבדוק את כל האפשרויות העומדות בפניו על מנת להוזיל ככל הניתן את הריבית של המשכנתא. עם זאת, במידה ותפנה לקבלת ייעוץ משכנתאות רק בבנק הרי לא בהכרח תוכל לקבל את המידע הנדרש עבורך לקבלת החלטה פיננסית נכונה. עליך לזכור כי יועצי המשכנתאות בבנקים מייצגים ומשרתים את האינטרסים של הבנק בו הם עובדים.
בנוסף, עליך לזכור כי מחירי הדיור בארץ רק הולכים ומאמירים, ורבים מרגישים כי החלום לקניית בית הולך ומתרחק מהם. כל מי שמבקש להגשים את החלום נאלץ לקחת משכנתא גבוהה ולעמוד בתשלומי החזר גבוהים לאורך שנים ארוכות. גובה תשלומי ההחזר נקבע בהתאם לסוג המשכנתא שתבחר, ובהתאם ללוח הסילוקין וגובה הריבית המתווספת להלוואה לדיור.
עם זאת, יש כמה דרכים יעילות המאפשרות לך להקטין את הריבית של המשכנתא:
- סקר שוק מקיף– אם אתה מעוניין לקבל ריבית משכנתא משתלמת עליך להפשיל שרוולים ולערוך סקר שוק מקיף בין כל הבנקים וחברות המימון החוץ בנקאיות המציעות מגוון מסלולי משכנתא. אין להתעצל בנושא ולבטח שאסור לחתום על חוזה משכנתא אחרי פגישה אחת בבנק מסוים. באמצעות סקר שוק ופגישות בכל הבנקים למשכנתאות תוכלו לגרום לבנקים לבוא לקראתך מאחר ואלה להוטים לתת לך משכנתא. באמצעות מו"מ יעיל ונכון, ובעזרת מיקוח, תוכל להוזיל את הריביות והעמלות השונות, ולקבל תנאים משתלמים יותר שיחסכו לך עשרות אלפי שקלים ובמקרים מסוימים אף למעלה מכך.
- בניית תמהיל משכנתא– רצוי לפנות ליועץ משכנתאות פרטי שירכיב עבורך תמהיל משכנתא הכולל 2-3 מסלולי הלוואה שונים, כמו מסלול בריבית קבועה, מסלול בריבית משתנה ומסלול צמוד למדד. כך תמזער סיכונים במידה וחל שינוי בגובה הריבית במשק, לדוגמה אם בחרת במסלול ריבית משתנה ונגידת בנק ישראל החליטה על עלייה דרמטית בריבית.
- בחירת תקופת החזר קצרה– עליך לזכור כי ככל שתקופת החזר המשכנתא ארוכה יותר כך למעשה ההלוואה שלקחת יקרה יותר. לכן, עליך לחשב תקופות החזר שונות כדי להוזיל את המשכנתא, תוך בדיקה מקצועית האם אתה מסוגל לעמוד בתשלומי החזר חודשיים גבוהים יותר. אגב, חשוב לדעת כי משכנתא היא הלוואה גמישה יחסית, לכן בעת הצורך תוכל לבצע מחזור משכנתא או לבקש דחיית תשלומים לתקופה מסוימת על מנת להקל על תזרים ההוצאות שלך וכדי לעמוד בתשלומי ההחזר ללא סיבוכים מיותרים.
דרכים נוספות לקבל ריבית משכנתא משתלמת ואטרקטיבית
לפני שאתה חותם על חוזה הלוואה לדיור עליך לבצע בדיקת זכאות מאחר ותוכל לגלות כי באפשרותך לקבל משכנתא גבוהה יותר בריבית משתלמת. את בדיקת הזכאות תוכל לבצע בכל אחד מהבנקים למשכנתאות או באמצעות יועץ פרטי.
כמו כן, אם אתה עומד לקבל סכום כסף ניכר בעתיד הקרוב תוכל לבחור מסלולי הלוואה משתלמים כמו גרייס ומשכנתא בלון. מעבר לכך, עליך לזכור כי מו"מ ומיקוח יעיל מול הבנקים יאפשר לך להוזיל עלויות ולשפר את תנאי המשכנתא. אמנם הבנקים מצטיירים כמוסד פיננסי ענק ומאיים, אך עליך לזכור כי כל שינוי מזערי בריבית יחסוך עבורך כסך רב ויקל עליך לעמוד בתשלומי ההחזר החודשיים.
צוות המומחים של מאזן משכנתא עומד לשירותך, ללא כל עלות או התחייבות מצדך נשמח לייעץ עבורך כדי שתוכל גם אתה לקבל משכנתא עם ריבית משתלמת. מעוניין לקבל פרטים נוספים? השאר עכשיו פרטים בטופס שבאתר ונחזור אליך בהקדם.
